学区房为什么这么贵？背后是一场绕不开的“教育军备竞赛”

这种焦虑还在不断升级。以前家长可能觉得“小学差不多就行”，现在连幼儿园对口的小学、小学对口的初中都要一一核查，形成“链条式焦虑”。比如上海某区，家长为了让孩子进一所知名小学，提前3年就入手学区房，生怕政策变动“踏空”。这种“宁可信其有，不可信其无”的心态，让学区房成了“硬通货”——哪怕房子漏雨、没电梯，只要学区稳，就有人接盘。

三、政策规则“加持”：学区房成了“政策红利品”

学区房的价格，还和政策规则深度绑定。目前国内多数城市实行“划片招生”，即“住在哪，就上哪的学”，这种“户籍+房产”的绑定模式，直接让房子和教育资格画了等号。更关键的是，学区划分每年微调但大体稳定，比如北京海淀区的“中关村三小”学区范围十年没变过，这种“确定性”让家长敢高价入手——只要学区不调整，房子就一直“值钱”。

甚至有些政策还会间接推高学区房价格。比如“多校划片”本是为了稀释学区房的重要性，但实施后家长反而更追捧“百分百对口名校”的房源，导致这类房子价格涨得更凶。就像深圳某区实行多校划片后，原本对口两所学校的小区价格下跌，而“单一对口名校”的小区单价反而涨了5%。

四、资本炒作：学区房成了“投资品”

除了自住需求，学区房还被当成了“抗跌资产”。过去十年，不少城市的学区房涨幅跑赢大盘，甚至在楼市下行期依然坚挺。比如2022年深圳商品房均价下跌3%，但热门学区房价格仅微跌0.5%，这种“抗跌性”让投资者盯上了这块蛋糕。

更有人利用信息差炒作。中介会刻意放大“学区调整预期”，比如炒作“某学校要扩建”“某片区要划入名校学区”，吸引投机者入场；甚至有炒房团批量收购老破小，通过“包装学区概念”抬高价格后转手。在北京，曾有中介通过散布“某胡同要划入重点学区”的消息，让周边房价半年内涨了30%，最后证实只是谣言，但接盘的家长却只能认栽。

五、学区房的未来：天价神话会破吗？

其实这几年，各地都在尝试给学区房“降温”。比如推进教师轮岗（让好老师到普通学校任教）、扩大名校集团化办学（名校开分校）、实行“多校划片”等。这些政策确实起到了一些效果，比如上海部分区的学区房溢价从40%降到了20%，但距离“彻底降温”还有距离——只要优质教育资源的稀缺性没改变，家长的焦虑就不会消失，学区房的高价就有存在的土壤。

说到底，学区房的天价，本质是“教育刚需”撞上“资源稀缺”的结果。它不仅仅是一套房子，更像是家长们为孩子买的“教育保险”，是一场用金钱对抗不确定性的“军备竞赛”。或许未来某天，当每个学校都差不多好，家长们不用再为“上学”挤破头时，学区房的天价神话才会真正落幕。返回搜狐，查看更多